Locação tende a durar mais com relação amistosa.

O bom relacionamento entre proprietários e inquilinos pode ser a chave para que o contrato de aluguel, residencial ou comercial, dure anos a fio. A recíproca também é verdadeira. Por vezes, conflitos e intransigência por parte de proprietários e inquilinos são fatores preponderantes para o cancelamento dos negócios, prejudicando ambas as partes.

Levantamento imobiliário no Estado de São Paulo, apontou que 18% das devoluções mensais de chave ocorridas nos últimos 12 meses na capital tiveram como principal motivo da falta de flexibilidade entre locadores e locatários.

Esse número, entretanto, está em queda. Há cinco anos as negociações entre locadores e locatários eram bem menos freqüentes, ocasionando rompimentos ou não-renovação de contrato.

"O inquilino precisa se sentir satisfeito com o imóvel, enquanto o proprietário quer receber em dia e ter garantias de que a conservação da unidade será preservada. Para isso, ambos devem conhecer seus direitos e deveres, mantendo uma relação profissional e cordial que seja pautada muito mais pela razão do que pela emoção"

Gradativamente, os proprietários estão sendo mais flexíveis quando existe a necessidade de negociação com o inquilino. Um dos indicativos dessa constatação é a entrega de chaves em razão do aumento de aluguel, que neste ano apresentou queda em relação a 2003.

A profissionalização das administradoras de imóveis na última década também contribuiu para apaziguar as relações entre proprietários e inquilinos. "Hoje, na cidade de São Paulo, cerca de 60% dos imóveis alugados são administrados por empresas especializadas".